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现代快报记者咨询业内人士得知

文章出处:未知责任编辑:admin作者:admin人气: 发表时间:2018-11-27 01:31 字体大小:【

  除了负一层,还有负二层,这不是逛商场、下车库,而是新交付的叠加别墅!11月13日,南京市溧水区部分购房人向现代快报记者反映,当初在购房时,开发商提供的样板房是采光通风都很好的,看起来半地下层跟地上一层没多大差别。而拿到房子后他们才发现:差别不是一般的大。

  13日下午,现代快报记者来到了位于溧水交通西路附近的海伦国际小区,业主带着记者来到别墅区探访。

  韩先生是5幢201室的业主,所谓的201,包含了上下三层,地面以上的是在二楼,占据半个单元的一整层,另外就是“半地下层”和负二层。“半地下层”是业主们通过样板房得出来的结论。据了解,样板房的半地下层底部距离地面高差并不大,有的业主说只有七八十厘米,看起来也只是四级台阶的距离。

  但是交房后,业主发现201的半地下层其实就是“全地下层”。现代快报记者看到,这一层的天花高度基本与地面持平,人站到里面,只能看到头顶的天空,和路过邻居的半截身子。

  201的三层房屋面积是300平方米出头,单价是10300元。与之相邻的101也是同样情况。两家的天井是紧挨的。如果从整幢楼的前面看过去:一家家的天井就像一排洞口整齐的排列,幸运飞艇官网投注空间有限、开口小、深度大。业主们表示:难以想象这是按全价全面积计算的商品房。

  “如果知道是这样的效果,我们肯定不会买这样的房子。”在采访中,购房人对现代快报记者表示,海伦国际是2016年开盘预售,当时只有几套叠墅样板房可供参观。如今这几套样板叠墅还在,现代快报记者看到,叠墅的风格和业主拿到的完全不同:样板房将天井与前面的绿地打通了,而那个半地下层看起来才是名副其实的,跟地面落差感觉小很多。

  “想象一下:端着一杯茶,顺着台阶几步就从半地下层来到院子里,坐在摇椅上休息,看着满园的绿植。”一位业主说,这就是样板房呈现出来的样子。

  但实际上,业主量了房子负一层地坪跟地面的高差,竟然达到两米五左右。而样板房据说还不到一米。到底怎么做的呢?业主们表示,首先,样板房的草坪被降高了。其次,做了一些精心的设计,如将侧面挡墙升高,给人视觉上造成了高差很小的感觉。

  核心问题在于,样板房把天井与绿地打通,形成一个无缝衔接的空间。实际上,每户的天井都有围栏,天井壁直上直下。而且业主不能让草坪降高,更不能占用——因为天井以外属于公共空间。

  业主提出,当初就是看了样板房才决定购买底层的叠加别墅,如今与实际差别太大怎么办?该负责人表示,他们是按照图纸施工的,否则无法通过验收。“一般下叠肯定比上叠采光通风差一些,挑上叠的多一些。”

  现代快报记者咨询业内人士得知,叠墅设计地下两层的不是没有,但有些算一半面积。而地下一层加地上两层,是比较普遍的一种设计方式。

  可不可以将现在的房子改成接近样板房的样子?对此,开发商负责人称,天井外不仅是道路、树木和草皮等,还有下面的管线。所以解决不了。

  “如果业主确实失望,那么可以打报告申请退房,我们会配合。”这位负责人表态道。

  该局工作人员安丽娜表示,他们已经约谈开发商,从合同上看,购买下叠写的就是正负零米,地下两层。业主反映当初存在虚假宣传,他们希望业主能够进一步提供证据,包括当初的宣传单页或者录音等。如果确实存在虚假宣传,将依法依规处理。

  按照《商品房销售管理办法》相关规定,开发商销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。此外,城管部门也已经介入调查。(孙玉春 谢喜卓)

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